Seitdem die neue Regelung zur Verteilung der Maklergebühr in Kraft ist, taucht das Thema vermehrt in den Medien auf. In Bayern gilt seitdem eine Verteilung zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer. Eine faire Regelung für einen Kostenpunkt, der übrigens erst nach erfolgreichem Abschluss des Handelsgeschäftes fällig wird. Trotzdem kommt immer wieder eine Frage auf:

Lohnt es sich am Makler zu sparen?

Ein guter Makler bietet eine hochwertige Dienstleistung – das verursacht Kosten. Aber sein Honorar erhält der Makler nur im Erfolgsfall. Ob es sich wirklich lohnt, diese Kosten einzusparen, hängt absolut von der individuellen Situation ab:
Wer schon eine oder sogar mehrere Immobilien verkauft hat, weiß genauer was auf ihn zukommt und worauf er achten muss. Aber ein Makler ist erst dann nicht mehr nötig, wenn man wirklich sicher ist, sich sowohl rechtlich als auch steuerlich auszukennen und viel Zeit investieren kann. In jedem Fall sollte man sich über die Abläufe vorab genau informieren, eine gute Portion Verhandlungsgeschick mitbringen und – last but not least – auch den besten Verkaufspreis sicher einschätzen können.

Die Bewertung der Immobilie – bei der Kreissparkasse Bestandteil des Vermittlungsauftrags

Manche Anbieter werben mit Blick auf die Maklerprovision mit kostenfreien Immobilienbewertungen. Dieses Service-Angebot ist aber grundsätzlich separat zu betrachten, denn die Bewertung einer Immobilie hängt nicht zwangsläufig mit einer Vermittlung zusammen. Natürlich muss man als Verkäufer den Wert eines Objektes kennen, um ordentlich verhandeln zu können. Andererseits gibt es aber auch Situationen, in denen Immobilien bewertet werden, ohne dass ein Verkauf angestrebt wird.

Darüber hinaus ist die Wertermittlung einer Immobilie Teil der Maklerleistung eines Vermittlungsgeschäfts und im Rahmen der Provision abgegolten – die Immobilienbewertung wird dann also nicht zusätzlich in Rechnung gestellt.

TIPP:
Die Kreissparkasse bietet Immobilienbesitzern ein digitales Tool, mit dem sie unverbindlich bequem und vollkommen umsonst eine erste Wertermittlung durchführen können: Der S-ImmoPreisfinder erstellt eine individuelle Wohnmarktanalyse und ermittelt einen Richtwert mit nur wenigen Eckdaten. Das Ergebnis kommt dann innerhalb weniger Minuten per E-Mail zum Interessenten.

Noch vor dem ersten Kontakt zu einem Fachmann oder möglichen Käufer erhält man so ganz unverbindlich einen neutralen, allgemein gültigen Durchschnittswert. Neben der Immobilienart, der Größe und dem Baujahr berücksichtigt er insbesondere die Lage.

Digital und kostenfrei für eine erste Einschätzung: S-ImmoPreisfinder

„Der S-ImmoPreisfinder ist ein tolles Tool für eine erste Richtungsangabe. Aber wir raten jedem der einen konkreten Kaufpreis benötigt immer dazu, die Immobilie zusätzlich noch von einem erfahrenen und seriösen Fachmann vor Ort besichtigen zu lassen“, sagt Andreas Schwabe, Immobilienmakler der Kreissparkasse. „Für die Ermittlung des aktuell erzielbaren Kaufpreises ist es einfach wichtig, den Markt genau zu kennen und die individuellen Besonderheiten richtig bewerten zu können. Und wenn wir den Vermittlungsauftrag übernehmen, dann ist diese Bewertung ohnehin im Leistungsumfang enthalten und verursacht keine zusätzlichen Kosten.“

Auf Qualifizierung des Maklers achten

Für die meisten Berufe in Deutschland ist eine solide Ausbildung notwendig. Ein Friseur braucht eine Meisterprüfung um sich selbständig zu machen und jeder Bankmitarbeiter durchläuft vor der ersten Beratung eine anspruchsvolle Lehre. Ein Makler kann jedoch ganz ohne Eignungstest und Vorbildung tätig werden und keine Behörde sichert die Qualität seiner Arbeit.

Käufer und Verkäufer sollten deshalb darauf achten, dass sie einen seriös arbeitenden Makler beauftragen. In Maklerunternehmen, die nach der europäischen DIN EN 15733 zertifiziert sind, haben Makler stets eine solide Ausbildung absolviert. So auch bei den Immo-Centern der Kreissparkasse (bei der Sparkassen-Immo Bayern).

Darüber hinaus sind unsere Makler verpflichtet, sich an hohe interne Qualitätsstandards zu halten und nach moralischen Grundsätzen zu handeln. Dazu gehört, dem Kunden alle wichtigen Informationen zu geben, Verträge stets schriftlich abzuschließen und die Gesetze einschließlich des Datenschutzes streng einzuhalten.

Die Immobilienmakler der Sparkasse handeln jederzeit transparent in direkter Abstimmung mit den Kunden. Und diese hohen Qualitätsstandards zeichnen sich aus.

Zufriedene Kunden bei den Immobilienmaklern der Sparkassen

Gleich bei zwei externen Analysen erzielten die Immobilienmakler der Sparkassen-Finanzgruppe erneut Spitzenplätze:

  • Focus Money vergab zum sechsten Mal in Folge die Note „sehr gut“ für überdurchschnittliche Leistungen und Fairness (Heft 6/2021; Vgl. von 18 Immobilienmaklern).
  • Im Kundenvertrauens-Ranking der WirtschaftsWoche erreichten die Makler wiederholt Platz 1 sowie als einziges überregionales Maklerunternehmen die Auszeichnung „Höchstes Kundenvertrauen“ zu genießen (Ausgabe Nr. 42/2020; Vgl. von 12 überregionalen Immobilienmaklern).

Aber der größte Lohn kommt von den Kunden im direkten Feedback. Demnach sind 98 Prozent der Verkäufer mit der Beratungsleistung ihres Immobilienmaklers „sehr zufrieden“ oder „zufrieden“, immerhin 91 Prozent sind mit der Arbeit ihres Maklers „sehr zufrieden“.
(Basis: 1.445 Verkäufer, die von Januar 2019 bis Januar 2021 ihr Feedback an die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, München geschickt haben.)

Kompetente Beratung rund um alle Immobilienthemen bieten wir Ihnen in unseren sieben Immo-Centern.

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